Vendesi FIRENZE- VIA LORENZO IL MAGNIFICO, intero edificio cielo-terra (uffici) RIF. 1

Inquadramento territoriale. L'immobile è in posizione centralissima, sul confine della ZTL, tra il centro storico e le espansioni del primo '900. La zona, originariamente residenziale, negli ultimi decenni ha assunto un carattere direzionale per la vicinanza al centro storico e ai pricipali uffici pubblici ed amministrativi. La pianificazione urbanistica prevede la collocazione di una zona direzionale nelle aree tra Firenze e Sesto Fiorentino (la piana di Castello). Zona in cui: verrà a collocarsi la nuova sede della Regione, è già presente una parte del polo universitario scientifico, ed è in corso di costruzione il polo di Giustizia (nuovi Tribunale e Pretura). Tali attuazioni renderanno prevalente la destinazione "residenziale" in via L. Il Magnifico. Elemento, quest'ultimo, di rivalutazione, poichè nell'attuale stato di fatto (buona manutenzione), nell'immobile si possono ricavare n. 2 abitazioni a piano, con piccole opere edili. Inoltre, con un intervento di ristrutturazione (prevalentemente impiantistica), si possono ricavare n. 4 abitazioni a piano e due piani al seminterrato adibiti a box auto . Il cambio di destinazione da direzionale a residenziale si rende possibile con il passaggio della destinazione urbanistica dell'immobile da "Attrezzature e Servizi Pubblici" (zona F) a "residenziale" (zona B).

Descrizione dell'immobile. Intero edificio cielo-terra con destinazione ad Uffici, composta da n. 9 unità immobiliari di cui n. 7 destinazione direzionale e n. 2 magazzini.

Destinazione urbanistica. Il Fabbricato viene classificato in "CLASSE 6", e più specificatamente nella "SOTTOZONA F2" nel P.R.G. del Comune di Firenze (rispettivamente artt. 23 e 52, Norme Techiche di Attuazione del P.R.G.). Simbologia sigla: Attrezzatura Pubblica Amministrativa. Ammesso il cambio di destinazione d'uso da "UFFICI" ad "ABITAZIONE".